अमेरिका के मॉल के निधन से उन शहरों पर करारा प्रहार हो सकता है जो उन पर निर्भर हैं

शॉपर्स 12 मई, 2020 को ओहियो के कोलंबस में एक ज्यादातर खाली मॉल का पता लगाते हैं।मैथ्यू हैचर / गेटी इमेजेज़कोरोनोवायरस महामारी अमेरिका के संघर्षशील शॉप

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इस साल अपने मूल्य में लगभग 200 बिलियन डॉलर जोड़ने के बाद चीन का टेनसेंट अब फेसबुक से बड़ा है

शॉपर्स 12 मई, 2020 को ओहियो के कोलंबस में एक ज्यादातर खाली मॉल का पता लगाते हैं।

मैथ्यू हैचर / गेटी इमेजेज़

कोरोनोवायरस महामारी अमेरिका के संघर्षशील शॉपिंग मॉल के निधन को गति दे रही है, जो उन शहरों पर विनाशकारी आघात कर सकता है जो उन पर निर्भर हैं।

जब एक मॉल अंधेरा हो जाता है, तो एक समुदाय खाद्य न्यायालय के सब्ब्रो में पिज्जा की एक स्लाइस को खरीदने और हथियाने के लिए सिर्फ एक जगह से अधिक खो देता है। कई पड़ोस में, मॉल एक आर्थिक इंजन है, जो सैकड़ों को काम पर रखता है, यदि हजारों नहीं, तो श्रमिकों का और स्थानीय कर आधार को महत्वपूर्ण मात्रा में डॉलर प्रदान करता है।

खुदरा बिक्री केंद्र रियल एस्टेट उद्योग के व्यापार समूह इंटरनेशनल काउंसिल के अनुसार, देश भर में मॉल और शॉपिंग सेंटर सालाना स्थानीय कर राजस्व में $ 400 बिलियन का प्रदान करते हैं। वाणिज्यिक रियल एस्टेट सर्विसेज फर्म ग्रीन स्ट्रीट एडवाइजर्स के अनुसार, लगभग 1,000 मॉल हैं – दोनों निजी और सार्वजनिक रूप से आयोजित – अभी भी अमेरिका में चल रहे हैं।

आईसीएससी के सीईओ टॉम मैकगी ने कहा, “मुझे चिंता है क्योंकि यह संकट खत्म हो गया है।” “हमारा उद्योग फंड सब कुछ आग और पुलिस को (स्थानीय) बुनियादी ढाँचा बनाता है।”

एक पूर्व-कोविद -19 ब्रह्मांड में, किशोर अक्सर मॉल में अपनी पहली नौकरी करते हैं। स्कूल के बाद बच्चे वहाँ लटक जाते। तथाकथित मॉल वॉकर मॉल में खुले स्थान का उपयोग करने से पहले दुकानों को एक पसीने को तोड़ने के लिए जनता के लिए खोला जाएगा। मॉम-एंड-पॉप शॉप के मालिक वहां अपना पहला व्यवसाय खोलेंगे। और डिपार्टमेंटल स्टोर, एक मॉल के प्रतिष्ठित लंगर, एक बार अपने प्रमुख के दौरान संपन्न हुए।

ई-कॉमर्स के त्वरण के साथ-साथ उपनगरों के बजाय डाउनटाउन को जीने के इच्छुक अधिक उपभोक्ताओं की ओर एक बदलाव के कारण, पिछले कुछ वर्षों में मॉल में कम लोग आए हैं। और महामारी के रूप में, मॉल ऊपर चढ़े हुए थे, साथ ही उनमें स्टोर भी थे। नॉर्थ कैरोलिना के डरहम में नॉर्थवुड रिटेल द्वारा प्रबंधित नॉर्थगेट मॉल सहित कुछ अब अच्छे के लिए बंद हो रहे हैं। पूर्व डिपार्टमेंटल स्टोर के कार्यकारी जान निफेन ने भविष्यवाणी की है कि 2021 तक अमेरिका के एक तिहाई मॉल गायब हो जाएंगे।

किराया बकाया है

जैसा कि खुदरा विक्रेता समय पर किराया देने में सक्षम नहीं हैं, अमेरिका के मॉल के मकान मालिक अपने स्वयं के बिलों का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, जो महामारी के दौरान मामलों को बदतर बना रहे हैं और इस डोमिनो प्रभाव को तेज कर रहे हैं। टेनेसी स्थित मॉल के मालिक सीबीएल एंड एसोसिएट्स ने इस महीने की शुरुआत में चेतावनी दी थी कि इसकी चिंता जारी रहने की क्षमता जारी है क्योंकि कोविद -19 संकट के दौरान अपनी संपत्तियों में खुदरा विक्रेताओं ने किराए के भुगतान को छोड़ दिया है, सीबीएल को दो में से खुद को याद करने के लिए मजबूर किया। ब्याज भुगतान।

क्या सीबीएल को दिवालियापन में मजबूर किया जाना चाहिए, यह महामारी के दौरान एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक द्वारा पहली फाइलिंग को चिह्नित करेगा। वे सीबीएल के 108 मॉल की चाबी उधारदाताओं को सौंप सकते हैं। इसकी कुछ संपत्तियों को स्थायी रूप से बंद किया जा सकता है, अगर कोई भी नया मालिक इन परिसंपत्तियों को लेने और चलाने के लिए नहीं उभरता है।

मुझे बहुत चिंता है क्योंकि यह संकट खत्म हो चुका है। हमारे उद्योग का धन सब कुछ आग और पुलिस को (स्थानीय) बुनियादी ढाँचा बनाता है।

टॉम मैकगी

CEO, इंटरनेशनल काउंसिल ऑफ शॉपिंग सेंटर्स

CBL के प्रवक्ता ने संभावित दिवालियापन के बारे में टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।

टेनेसी के फ्रैंकलिन में एक CBL मॉल, CoolSprings Galleria, एक संपत्ति का एक ऐसा उदाहरण पेश करता है जो अपने स्थानीय कर आधार के लिए एक बड़ी सहायता है। और जैसा कि मॉल ने महामारी के दौरान एक हिट लिया है, एक व्यवस्थापक के अनुसार फ्रैंकलिन शहर अपने बजट भंडार में दोहन कर रहा है।

“हमारा मॉल एक ऐसा आकर्षण है, यह फ्रेंकलिन काउंटी सिटी के प्रशासक एरिक स्टैके के अनुसार, हमारे राजस्व को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ाता है।” “यदि आप बिक्री कर (हम जैसे) पर निर्भर हैं, तो इसमें सिर्फ एक या दो महीने लग सकते हैं और आपको प्रभाव दिखाई देगा।”

उन्होंने 2008 और ग्रेट मंदी के साथ स्थिति की तुलना की।

“मंदी का डिस्पोजेबल आय पर वास्तविक प्रभाव पड़ा,” स्टकी ने कहा। “लोग मॉल में खर्च करने में सक्षम नहीं थे … खोए हुए स्थानीय राजस्व में अनुवादित।”

उन्होंने बताया कि फ्रैंकलिन को अपने भविष्य के भविष्य के लिए निधि भंडार का उपयोग करने की आवश्यकता होगी जब तक कि CoolSprings गैलेरिया वापस उछलता है, जो समय के साथ होने की उम्मीद करता है क्योंकि यह क्षेत्र का एकमात्र प्रमुख खुदरा ड्रॉ है।

दूसरे कम भाग्यशाली होंगे।

रियल एस्टेट सलाहकार फर्म रिटेल स्ट्रैटेजीज के अध्यक्ष लैसी ब्यासले ने कहा, “आम तौर पर साल की अवधि में मॉल धीरे-धीरे मर जाते हैं।” “पहले एक लंगर बंद हो जाता है और फिर दूसरा। एक मॉल को पूरी तरह से बंद करने के लिए, मॉल को पहले ही ग्राहक द्वारा मृत घोषित कर दिया गया है।”

हालांकि, कोविद -19 संकट के एक बड़े हिस्से के कारण, इस साल स्टोर की तेजी से तेजी बंद हो रही है, मॉल मालिकों की चुनौतियों में इजाफा हो रहा है और उस मौत को तेज किया जा सकता है। मॉलर्स के 55% से 60% के साथ, Coresight Analysis द्वारा एक ट्रैकिंग के अनुसार, इस साल खुदरा विक्रेताओं द्वारा 25,000 क्लोजर की घोषणा की जा सकती है। फर्म ने कहा कि 2019 में अधिक से अधिक 9,800 के पिछले रिकॉर्ड से एक नया रिकॉर्ड स्थापित होगा।

जैसा कि दिवालिया हुए जे.सी. पेनी जैसे एंकर किरायेदारों को अंधेरे में जाना जाता है, अमेरिकी ईगल या गैप जैसे गैर-एंकर किरायेदारों को आमतौर पर सह-किरायेदारी क्लॉज के रूप में जाना जाता है जो संपत्ति को जल्द से जल्द खाली करने में सक्षम हो। पर्याप्त रिक्तियों और उन्हें बदलने के लिए कुछ भी नहीं होने से, एक मॉल को इस तरह से व्यवसाय से बाहर किया जा सकता है। (पेनी पहले से ही इस महीने 150 से अधिक स्थानों पर व्यापार की बिक्री बंद कर रहा है, क्योंकि यह दिवालिया कार्यवाही में कंपनी के पुनर्गठन की कोशिश करता है।)

निश्चित रूप से, डेवलपर्स रचनात्मक होने की कोशिश कर रहे हैं। Ocoee, फ्लोरिडा के वेस्ट ओक्स मॉल में एक पूर्व सीयर्स स्टोर को ज़ेरॉक्स कॉल सेंटर में फिर से बनाया गया था। फोर्ड मोटर ने अपने कार्यालयों को मिशिगन के डियरबोर्न के फेयरलेन टाउन सेंटर में एक पूर्व लॉर्ड एंड टेलर डिपार्टमेंट स्टोर में स्थानांतरित कर दिया।

लेकिन यह पर्याप्त नहीं हो सकता है।

“मॉल स्ट्रेटेजिज 'ब्यासले ने कहा, मॉल को पुनर्विकास और जारी किया जा सकता है, लेकिन यह अक्सर प्रभाव को कस्बों (कस्बों) तक नहीं पहुंचाएगा।”

बजट को झटका

PREIT, एक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट है, जिसका न्यू जर्सी में चेरी हिल मॉल सहित अमेरिका में 21 मॉल का पोर्टफोलियो है, ने कहा कि यह हर साल रियल एस्टेट करों में $ 65 मिलियन से अधिक का भुगतान करता है। अकेले पेंसिल्वेनिया और न्यू जर्सी में, कंपनी का अनुमान है कि उसके मॉल में लगभग 17,000 नौकरियां हैं।

“जब आप एक आर्थिक दृष्टिकोण से एक मॉल के बारे में सोचते हैं, तो यह एक वास्तविक इंजन है, इसके बारे में कोई सवाल नहीं है,” PREIT के सीईओ जो कोराडिनो ने एक साक्षात्कार में कहा। “हम आम तौर पर किसी भी नगरपालिका में सबसे बड़े करदाता हैं।”

रीटेल स्ट्रैटेजीज़ द्वारा किए गए विश्लेषण से पता चलता है कि मॉल के बंद होने का स्थानीय नगरपालिका के बजट पर काफी असर पड़ेगा।

अमेरिका में एक क्षेत्रीय मॉल का औसत आकार तीन से पांच लंगर किरायेदारों के साथ कहीं भी 400,000 और 800,000 वर्ग फुट के बीच है। तथाकथित सी- और डी-रेटेड मॉल, जो प्रति वर्ग फीट की बिक्री में कम से कम राशि लाते हैं, उन लोगों को जाने के लिए सबसे अधिक जोखिम माना जाता है। रिटेल स्ट्रैटेजीज ने कहा कि ये मॉल औसतन $ 200 से $ 325 प्रति वर्ग फुट की बिक्री करते हैं।

विश्लेषण के अनुसार, औसत C- या D- रेटेड मॉल की वार्षिक बिक्री रसीद $ 90 मिलियन से $ 145 मिलियन होगी। और 2% स्थानीय कर संग्रह दर पर, यह जिस इलाके में स्थित है, वह बिक्री कर के लिए मॉल पर सालाना 1.eight मिलियन से $ three मिलियन के बीच कहीं भी इकट्ठा होगा, यह कहा।

ग्रीन स्ट्रीट के अनुसार, अमेरिका में लगभग 730 बी- सी- और डी-रेटेड मॉल हैं।

जैसा कि कुछ मॉलों में की गई खरीदारी वर्षों से खराब हो गई है, नगरपालिकाएं अपने बजट में फेरबदल करने की कोशिश कर रही हैं।

बेज़ले ने कहा, “रिटेल की मदद के लिए शहरों को अब अधिक प्रोत्साहन दिया गया है,”

यहां तक ​​कि अमेरिका के सबसे बड़े मॉल मालिक, साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप ने भी इस मुद्दे पर चिंता जताई है।

पूर्वी गार्डन सिटी, न्यूयॉर्क में रूजवेल्ट फील्ड मॉल सहित लगभग 200 मॉल और आउटलेट केंद्रों के साइमन के पोर्टफोलियो के आधार पर और बड़े ए-रेटेड हैं, जो इसे अपने अंतरिक्ष में सबसे अच्छे ऑपरेटरों में से एक बनाते हैं। सबसे ज्यादा, अगर सभी नहीं, तो साइमन के मॉल के लंबे समय तक खुले रहने की उम्मीद है।

“हम इन स्थानीय समुदायों की मदद करना चाहते हैं क्योंकि स्पष्ट रूप से वे हमारे बिक्री कर और हमारे अचल संपत्ति कर पर निर्भर करते हैं,” मुख्य कार्यकारी डेविड साइमन ने मई में एक कमाई सम्मेलन कॉल के दौरान कहा, क्योंकि उन्होंने कोरोनोवायरस महामारी के दौरान फिर से खोलने के लिए मॉल के मालिक की योजनाओं पर चर्चा की थी।

उन्होंने कहा, “मुझे उम्मीद है कि न्यूयॉर्क में लांग आईलैंड क्षेत्र का उल्लेख करते हुए, हम एक उदाहरण के रूप में समुदायों की सराहना करते हैं, जहां साइमन मुट्ठी भर संपत्तियों के लिए संपत्ति करों में सालाना 60 मिलियन डॉलर से अधिक का भुगतान करता है।

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